始めるなら今!【厳選】初心者・会社員におすすめ不動産投資会社おすすめランキング

まずは複数社の話を聞いて学ぶことが不動産投資成功の近道!話を聞くべき人気の不動産投資をまとめてご紹介!

会社 評点 入居率 詳細
1位
年収700万以上にオススメ。超都心型のマンション投資!

4.5
99.96%
※2025年3月末時点
公式サイト
2位
業界トップクラスの実績!

4.4
99.0%
※2025年年間平均/自社企画開発物件
公式サイト
3位
東証プライム上場グループ企業が運営!駅近優良物件が豊富

4.3
99.79%
※2025年12月末時点
公式サイト

※2026年3月24日時点

会社 管理 初期
費用
1位
J.P.Returns
35年間家賃保証、10年間家賃固定など保証が充実。また管理業務を全て代行可能。 10万円~

2位
シノケン
ハーモニー
基本管理の全てをお任せ可能 0円~

3位
プロパティ
エージェント
基本管理の全てをお任せ可能 10万円~

※2024年8月30日時点

会社 口コミ
1位
J.P.Returns
貯金だけではだめだと思い、色々な投資を検討して今した。貯金だけではなく、投資をした場合で、どのような違いがあるか分かりやすかったので、自分でもっと投資知識を深めていこうと思います!
2位
シノケン
ハーモニー
シノケンハーモニーさんのマンション経営の提案を聞いて、「頭金0円から始められる」ということが一番魅力的でした。今までは自宅の繰り上げ返済に貯金を回して必死でしたので、自己負担が少ないというのはとても大きなメリットだと感じました。それに不動産投資は実物資産としての魅力がありますし、「株券の売買」より楽しそう!と思いました。母は...
3位
プロパティ
エージェント
28社の中からプロパティエージェントに決めました!
プロパティエージェントに決めた最大の理由は私の人生を考えた上で「こんな物件の持ち方をしたらどうですか?」というプランニングをしてくれたこと。これは28社で唯一のご提案でしたね。

※2024年8月30日時点

不動産投資に失敗しないためのポイント

①小さく始める
初心者は少ない初期費用・運転資金で回せる区分投資(マンション1室)がおすすめ!

②情報を集める
1社の話だけを聞いて決めるはリスク、必ず複数社の話を聞いて情報を集めましょう。

③確度の高い不動産会社選ぶ
集めた情報から管理の手間(コスト)、入居率の高さなどを比較して成功の確度が高い不動産会社をしっかり選びましょう。

初心者・会社員におすすめ不動産投資会社ランキング

1位J.P.Returns
4.5

「駅近×都心」の物件で入居率や家賃相場が高く、年収700万以上の方に特にオススメ!

J.P.Returnsのポイント

  • 「35年間家賃保証」「10年間家賃固定」など保証が充実。
  • また管理業務のすべてを代行可能だから何もしないで運用できる
  • 超高稼働エリアを専門的に取り揃えているから入居率99.96%※2025年3月末時点
 詳細情報

対象物件 中古区分マンション
物件エリア 東京都心エリア、川崎・横浜、大阪、神戸、京都・福岡
入居率 99.96%
※2025年3月末時点
初期費用 10万円~
実績 管理戸数5,657件、家賃滞納率0%
※2025年3月末時点
セミナー・面談 動画セミナー、個別面談可能
資本金 9,000万円(売上高391億円)
※2025年3月末時点
従業員数 145人
※2025年3月時点
J.P.Returnsの口コミ※公式サイト参照
不動産投資について非常に勉強になりました※50代/男性/経営者
節約する方法を検討していましたが、初心者の私でも、不動産投資のメリットがよく分りました。また、気を付けることやデメリットも説明されていたので、非常に勉強になりました。※資料を読んだ方の口コミ
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2位シノケンハーモニー
4.4

シノケンハーモニーのポイント

  • シノケンの物件は⾦融機関からの評価も⾼いので年収500万円以上なら頭金が少なく始めることも可能
  • 修理・交換費0円!エアコンや給湯器など経年劣化による故障が発⽣した場合もシノケンが負担するから突発的な出費が抑えられる
  • 建物は最⾼等級の劣化対策等級3!創業以来、倒壊・半壊は0棟の実績

 詳細情報

対象物件 新築/中古のマンション
物件エリア 東京23区、川崎市、横浜市
入居率 99.0%
※2025年年間平均/自社企画開発物件
頭金 0円
実績 2024年上期首都圏投資用マンション供給戸数No.1
※不動産経済研究所調べ
セミナー・面談 動画セミナー・個別面談可能
資本金 3,000万円(グループ全体では151億2,849万円)
※2025年12月末時点
従業員数 不明(グループ全体では1,171人)
※2024年12月末時点、グループ会社を含む
シノケンハーモニーの口コミ※公式サイト参照
※20代/男性/会社員
資産形成の方法として、不労所得の構築が理想だと考えているときに、シノケンハーモニーさんからマンションを購入した知人からマンション経営の話を聞き、マンション経営は自分が求めている理想の資産形成の形に一番近いのではないかと思いました。しかし、マンションの老朽化の影響で家賃収入が減ってしまい、シミュレーション通りにいかなくなるのでは、などの心配がありましたので、マンション経営について勉強しようと思い、知人に紹介してもらってシノケンハーモニーさんの不動産投資セミナーに参加しました。セミナーを受講し、シノケンハーモニーさんの提案するマンション経営は、管理などの諸々をシノケンハーモニーさんとその関連会社が行ってくれるので、自分自身はマンションのことをそんなしょっちゅう気にかけなくても資産形成が行えるということが一番のメリットだと思いました。しかしその時は、まだ私が若いこともあり、ローンを組める年収に達していなかったため始められなかったのですが、今年は取り組める年収に達したためマンションを購入することができました。家族や友人はマンションを購入したことに少し驚いていましたが、私は「不動産オーナーになった」ということにより、さらに本業へ取り組む姿勢も増しました。シノケンハーモニーさんは、知人からも聞いていた通り、とても対応が良かったです。私の知り合いがマンション経営に興味を持ったら、シノケンハーモニーさんを紹介したいと思います。可能であれば買い増しもしたいと思っていますので、これからもよろしくお願いします。
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3位プロパティエージェント
4.3

プロパティエージェントのポイント

  • 東証プライム上場グループ企業が運営!人気の駅徒歩10分以内の優良物件多数
  • また入居者審査や退去後すぐに部屋を貸しできる運用フローなど高い入居率を維持する仕組みが充実
  • そのため入居率99.79%と高水準!※2025年12月時点
 詳細情報

対象物件 新築・中古マンション
物件エリア 首都圏
入居率 99.79%
※2025年12月時点
初期費用 10万円~
実績 5万人以上
セミナー・面談 オンライン・対面(新宿会場)個別面談両方可能
資本金 1億円
※2026年1月末時点
従業員数 非公開
プロパティエージェントの口コミ※公式サイト参照
28社の中からプロパティエージェントに決めました!
プロパティエージェントに決めた最大の理由は私の人生を考えた上で「こんな物件の持ち方をしたらどうですか?」というプランニングをしてくれたこと。これは28社で唯一のご提案でしたね。
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4位トーシンパートナーズ
4.0

トーシンパートナーズのポイント

  • 設立35年以上の老舗
  • また12年連続グッドデザイン賞受賞と資産性の高い自社ブランドマンションを展開
  • 資産価値を保つためのサポートも充実
 詳細情報

対象物件 新築・中古マンション
物件エリア 東京都心、横浜、川崎
入居率 99.0%
※2024年度の平均値
初期費用 10万円~
実績 12年連続グッドデザイン賞受賞
セミナー・面談 個別相談あり
資本金 10億円
※2025年3月末時点
従業員数 グループ全体で427名
トーシンパートナーズの口コミ※公式サイト参照
私の中で、物件という商品はもちろんですが、今後お付き合いしていく営業担当の方も大切にしたかったので、総合的に見て、トーシンさんを選びました。

5位日本財託
4.0

日本財託のポイント

  • 都内・中古・ワンルームに特化
  • 一定期間の空室保証もあり安心
  • 資産価値を保つためのサポートも充実
 詳細情報

対象物件 中古マンション
物件エリア 東京23区
入居率 99.42%
※全ての物件の入居率
初期費用 10万円~
実績 管理戸数3万件以上、オーナー数1万人以上
セミナー・面談 個別相談あり
資本金 8000万円
(売上433億円)※2025年9月末時点
従業員数 グループ全体で360名
日本財託の口コミ※公式サイト参照
公式サイトの動画で確認できます。動画で確認

迷ったらこの3社の話をまず聞くべき

入居率高くサポート体制が充実

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おすすめ不動産投資会社まとめ

会社 総合 入居率 管理 初期費用 上場 特典 詳細
1位
J.P.Returns
公式サイト

年収700万以上
にオススメ。
超都心型の
マンション投資!

99.96%
※2025年3月末時点

充実の
保証プラン

10万円〜

 

非上場
 

面談で最大5万円分
のポイントやデジタルギフト
公式サイト
2位
シノケン
ハーモニー
公式サイト

業界トップクラス
の実績

99.0%
※2025年年間平均/自社企画開発物件

基本お任せ
 

0円〜

 

非上場
 

初回面談で1万円分
のQuoカードペイ
公式サイト
3位
プロパティ
エージェント
公式サイト

駅徒歩10分以内
の好立地物件多数

99.79%
※2025年12月時点

基本お任せ
 

10万円〜

 

東証プライム上場
グループ企業

初回面談で5万円分
のデジタルギフト
公式サイト
4位
トーシン
パートナーズ
公式サイト

駅徒歩10分以内
の好立地物件多数

99.0%
※2024年度の平均値

基本お任せ
 

10万円〜

 

非上場
 

特になし
 
公式サイト
5位
日本財託
公式サイト

都内中古
ワンルームに特化

99.42%
※全ての物件の入居率

基本お任せ
 

10万円〜

 

非上場
 

個別相談参加で5千円分
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※2026年3月24日時点※2:PayPayポイントはPayPayギフトカードで付与されます。出金と譲渡はできません、PayPay/PayPayカード公式ストアでも利用可能です。また上限・条件あり。プレゼント適用条件は公式サイトでご確認ください。

ランキングについて

月々の手残りを重視する方にはアパート1棟経営の選択肢も

番外編:シノケンプロデュース

シノケンプロデュースのポイント

  • 少ない自己資金で始めて年間家賃収入552万円の実例
  • ローン返済中も手残りがある黒字運用
  • 東京23区の駅近の土地が手に入る

 詳細情報

対象物件 新築/中古のアパート1棟
物件エリア 東京23区、大阪・京都、名古屋、福岡、仙台
入居率 99.0%
※2025年年間平均/自社企画開発物件
実績 「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」で10年連続第1位を獲得
※全国賃貸住宅新聞社調べ
セミナー・面談 動画セミナー・個別面談可能
資本金 4億9,500万円(グループ全体では151億2,849万円)
※2024年12月末時点
従業員数 不明(グループ全体では1,171人)
※2024年12月末時点、グループ会社を含む
シノケンプロデュースの口コミ※公式サイト参照
※30代/男性/会社員/アパート2棟
社会人4年目の時に、全く貯金ができていない状況に将来への不安を感じるようになり、お金の勉強を始めました。そんな時にインターネットで不動産投資のことを知り、マンション投資やアパート投資など複数社から話を聞きました。マンション投資は毎月手出しがあるのに対し、アパート投資は毎月の手出しがほとんどないところが魅力でした。また融資も自分が勤める会社の信用度を活かせる点が良かったです。